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冯仑:政策的关键在于选择

2012-08-14 17:04 天津网 作者: 天命归我 点击:加载中..

今天这次政策调整,显然摆到后一个极端,几乎把投资的特性抹杀掉,几乎不承认投资的特性,更强调福利性、保障性。问题在于,政府希望市场办这个事。大家知道市场是不会帮这个忙的,只能是政府自己去解决相关政策。如果让市场解决保障问题,是化学阉割市场。我们现在市场的壳还在,内容已经没有了。因为市场不是政府下级,不是靠红头文件来管,不能把市场当成政府下级,也不能靠红头文件。如果市场变成政府下级,变成红头文件来管,那这个市场就是被阉割的市场。

目前的政策没有好坏之分,也没有对错之分,关键在于选择。政府的政策就像医生看病,首先要确诊,确诊这个病到底有多大,然后给药。如果误诊,药给得越大,身体越不好。还要看是真病还是假病。比如一个小姑娘青春期脸上长痘,聪明的家长只是安慰她,过了这个时间脸上就平了,不懂的家长,可能到医院做手术,坑永远留下了。社会转型的时候,有一些必须正确治疗,有一些属于青春期问题,不能当病治,只需要安慰等待。

房价在去年年末确实涨得太快,跟购买力增长脱节,但是从这几年解决中低收入家庭住房情况来看,最重要是政策没有分轨。要像新加坡分轨,市场归市场,保障归保障,不能让市场解决保障的问题,也不能让保障承受市场的价格。新加坡其实有很好的经验,保障80%,市场20%,然后你在保障里只能有一套住宅,可以先买小的再买大的。一旦进入市场,不管怎样起伏,让市场自由竞争,企业自由博弈。

我们为什么解决不了呢?我们总让市场承担保障,地方政府去年完成保障房任务指标的26%,政府没做,你让市场来做,市场很难做。很多人原来以为房价上涨快是因为都是民营企业在做,后来发现国企进来涨价比民营还猛。市场有市场的规律,跟民营、国企没关系。市场不能解决保障,保障也不能迁就市场,否则就会出现很多笑话。比如什么叫囤地?什么叫捂盘?如果是市场,那就不存在。

我们现在近看房地产的政策,实际就是一个公共政策的选择。如果选择作一个好的母亲,做政策选择的时候要清晰,对于选择的后果要知道,然后做出坚决的选择,别来回折腾。选择清楚以后,整个社会就简单了,如果没有选择清楚,来回这么弄,大家都不开心。比如企业,万科去年赚了50多亿,交税交了快100亿,可能企业也不开心。从大家来说,房价涨,没买房的人也不开心。地方政府觉得发展经济这么辛苦,卖地款用来加快城市化建设,我也不容易。

同时,我们也希望政策出台之前,能有更多的事前博弈。通过充分博弈,对于政策产生的很多问题都有预判,知道会有什么样的问题和影响,并且有相应的解决方案安排,而不是事后博弈。从我们企业来看,希望坚持市场化的改革方向,用市场化的方法提高生产者的效率和积极性,同时,用公共政策和社会政策解决社会公平与和谐发展,这是两套政策。只有这样,转型社会才能平稳过渡。

楚风

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