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天津楼市能否回暖

2012-08-29 16:11 天津热线 作者: 天命归我 点击:加载中..

近日,国家统计局公布的数据显示,7月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达到50个,70个城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.14%,与6月0.02%的涨幅相比,7月涨幅显现出继续扩大之势。50个房价环比上涨城市的数量,比6月份足足翻了一番,甚至超过了上半年新房环比价格上涨的城市数量总和。

然而天津的情况似乎比较反常。天津国土资源和房屋管理局统计数据,8月上半月截至14日,天津新建商品住宅均价震荡走低,最高价在8月4日出现,达到10605元/平方米,最低值在8月14日出现,为9001元/平方米。上半月整体均价为9526.14元/平方米,与7月下半月的10125元/平方米相比,单价出现了1000多元/平方米的下滑。

中原地产市场部高级区域总监朱庆江介绍,如果不看房价,而将注意力放在成交量方面,8月上半月天津日均成交套数为284.57,与7月下半月日均253.5套相比,成交量有一定涨幅,可以看出在“金九银十”传统楼市热点即将到来之际,天津楼市已经开始蠢蠢欲动。九、十月份,“优质刚需”和“改善型刚需”是天津楼市目前的主力军。

对此,其他一些研究机构则持相反的观点。我爱我家市场研究中心主管郭燕告诉记者,楼市经历了上半年市场调控的攻坚阶段,由于流动性改善、价格下调以及降息等利好因素,市场交易量虽然在3月份呈现“小阳春”之势,但到了7月底,种种市场信号都透露出国家对调控政策不会放松。下半年开发商所面临的销售压力仍然不容忽视。严厉的调控政策下,开发商采取以量换价,来促使整个市场成交套数上升,因此“金九银十”天津楼市不具备价格大规模上行的可能性。

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