当前位置:天津热线 > 行业资讯 > 房产 > 不要被样板间的“外表”所迷惑 教你如何破解样板间

不要被样板间的“外表”所迷惑 教你如何破解样板间

2012-11-07 17:17 天津热线 作者: 小辉 点击:加载中..

买房子是一件非常让人激动的事情,而当交房本的时候,那样将房子把握在自己手中的满足感可以说更是能够让全家人都欣喜万分。但是,很多的购房者在交房的时候却遇到了很多烦恼。原因是直到交房的时候,很多购房者才发现,到手房子的样子和情况和当初看样板房的时候并不一致。

其实,这样的情况是很常见的,购房者在看房的时候不能够听信销售员的一面之词,也不能完全看样板房的情况来判断,只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。而且在交房的时候购房者发现“货不对板”的情况,就不要马上收房。因为一旦收房,问题就比较难解决了。

那么怎样才能够从样板间中找到自己理想房子的情况呢》下面为大家介绍三点经验,帮助大家更安全更顺利的购买到自己喜欢的房子。

精装房:样板间用材要记录在案

对于精装修的房子,样板间是个可供参考的样本,因此专家建议,最好请有经验的设计师或专家一起看样板间,一边看一边做实景记录,并进行对照检测,是否与交付说明中有出入。

在观看的过程中,要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解,也能避免交房时出现纠纷。

毛坯房:看样板间要手持户型图

如果是毛坯交付的话,看样板间最好是手持户型图,因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的,以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间,一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入,但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。

很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯,使得一些原本黑暗的空间变亮,采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况,购房人可以让售楼人员关闭灯源,体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

注意家具尺寸是否“缩水”

很多样板间看起来宽敞,实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到,当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室,收房后才发现只放得下一张床。

在参观样板间时,要多注意户型设计是否实用,是否是自己想要的居住环境,一定要记住样板间只是参考,如果你认为你将来的房子也会是如此,那么最终不可避免地会产生心理落差。

虽然样板间对一个住宅产品做了种种美好的说明,但是样板间的陈设不代表开发商的承诺,不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷,样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的,它的“承诺”不属于合同的一部分,只能被理解为一种宣传手段,不具有法律强制力,不能保证这些“承诺”一定实现。

为此,购房者只有将样板间、楼书,以及其他售楼材料中所做的承诺在《商品房预售契约》中逐一明确,才具有法律约束力。

Tag:

Baidu

※相关链接
精彩推荐