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特价房选择有技巧 让你从开发商手里“捞”好房源

2012-11-22 16:28 天津热线 作者: 小辉 点击:加载中..

现在楼市飘忽不定,而正在购房者踌躇不前的时候,开发商们开始运用各种手段进行促销,其中让购房者非常心动的便是特价房活动,这就像商场衣服换季大甩卖,是因为在楼市旺季即将结束的时候,开发商开始的促销。而这些房子虽然说并不完美,但是超低的价格也让不少购房者非常的心动,因此也有不少的购房者开始蜂拥而至。

楼市之所以推出特价房一方面是因为开发商的促销手段,另一方面也可能是因为房源位置不好而造成的,户型面积较大,或是前期推盘时均价较高而让房源销售困难,后期不得不降价。不过,买房者可以根据自己的实际需要来淘这些房。

单价最低房

一般楼层、朝向等较差,甚至房内还有不规则的“异形房”,首层、顶层房甚至半地下房居多。这些往往是一个楼盘里,单价最低的房子,同是“低价房”,也可能会有不同,有的是因为楼层相对较低而成为单价最低房,可以在其中挑选朝向好些的房子;如果是因为朝向不好而成为单价最低房,又可以在其中挑选楼层好些的房子。从单价最低入手,可以用相同的总价购买到面积相对较大的房子,适合家里人口较多而经济又相对紧张的家庭。

高层最低价

高层楼盘在如今的上海楼市上来看还是很多的,在售低价房一般就是目前未售出房中楼层低、西北朝向或者纯北向房屋。楼层较低的房子,如果自住可能会遇到采光、通风问题,如果楼盘临街的话,打开窗户也许会受噪音、灰尘干扰。但从另一个角度看,这样的房子适合作为投资,很多人就只考虑总价,很少有人在意朝向。

总价最低房

往往一套房子总价最低,并不代表其户型、朝向等最差,反而可能是该楼盘中最具性价比的房子。如果家里人数不多,而手头资金又比较紧缺,在看好楼盘的情况下,对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话,建议不妨考虑总价最低的房子。

辨别“噱头房”

制造“噱头房”,往往是开发商惯用的伎俩,推出的特价房价格比一般房源价格低很多,但往往是购房者买不到的,或者根本就被“内部处理了”。遇到这种情况,购房者事前要辨别一下,如果大幅低于周边楼盘的单价,大多是“可遇不可求”。

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