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购房不要“迷茫” 坚持自己的价格观念

2012-12-20 17:58 天津热线 作者: 小辉 点击:加载中..

目前对于置业者来说,不少区域已经是成熟板块、房价高企。此时,要选择相对的价格“洼地”,其距离价格“天花板”还有较大的距离,保值升值潜力更应被看好。北京绿宸地产营销策划总监韩磊还认为,无论是商业规划还是地铁规划,一定要看中近期能落地的。太遥远的规划对置业参考价值容易打折扣。

“低开高走”是房企推盘常用的手段。相对于体量偏小的楼盘,大体量楼盘推盘时间长,开发商早期特别是首期开盘,价格相对都比较低。推盘早期,风头要健,追求热销“明星盘”的效果,形成对同区域楼盘的优势。有了市场关注度,房企通常都会顺势稳涨。近两三年在北苑、太阳宫、长阳等区域都出现过这样典型明星大盘。

性价比是选房王道

业内专家胡超表示,虽然现在房价进入下行区间,但从长远来看,仍呈向上趋势,对于有购房需求的人来说,在房价下行时买房更划算。对于刚需来说,房子的性价比是王道。

不少购房者会从户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标去衡量房子的性价比,但如果所考察的房子有3个以上的指标不能满足需求,可能就需要另选他处了。

虽然房价呈下行趋势,但整体上仍然处于高水平,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

如果需要贷款,每月还款额占家庭月收入的1/3以下最佳,因而在买房之前要确定一个价格浮动空间。

坚持价格底线

尽管卖房总是试图让购房者感受到“现在买的不仅是一套房子,更是一个不断升值的金元宝”,但不管是买新房还是二手房,购房者要在价格谈判中保持清醒,坚持价格底线,不限于被动。

因此,购房者应该多关注想要购买的小区价格走势,不少网站可以提供这样的帮助,只要输入小区名,房价信息、动态走势图等一目了然。

除了在谈判中坚持购房原则和价格底线,精打细算,采取最省息的贷款也是省钱的重要一环。如果有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。固定贷款利率、等额本金等贷款方式,也可以节省利息。

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