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购买楼房很繁琐 几大方面要把握

2012-12-25 17:03 天津热线 作者: 小辉 点击:加载中..

关注成熟社区,最好选一个成熟社区,人气足,配套全,交通好,管理优,开发商的实力强。这样,生活的大环境便有了保证。别选非法项目 有些尾房存在涉案纠纷,这些房子千万别选。有一处别墅,曾抵押给银行,在抵押权未解除时,被急于套现的开发商转买给消费者。最终银行依法拍卖了该别墅,而开发商也逃了。

盯准集团消费的剩余产品 前两年,许多单位大量购房,只把部分顶层和底层甩下来。其实,这样的尾房除了楼层不理想之外,没有什么大的缺陷,而且住户的素质都处于较高的层面。实地考察很重要 有些楼盘,大部分业主已入住。你可以对这些业主进行走访。而且,还要深入到房子中,检查墙壁有无裂缝,厨卫是否漏水,供暖是否有故障。现房的好处也便在这里,各种问题一目了然。

一、不要以地价判断地段。

房价是怎么订出来的呢?从开发商拿地之初来看,是以该区域商业繁荣程度以及区域物业可规划容积率来认识的,但当开发商将地王或可开发用地转化为房子的时候,其订价往往是通过控制房源基础上的博弈订价,即事先测定一个基价,储蓄客户的时候并不报价,而采取的是登记与选房号方式,然后根据掌握的一比三左右 的准客户按照半数成交的原则来确定价格,通过这种即时告知的价格,可以屏蔽一部分客户让其等待下一期释放房源,以不断提升可售房源的质量,并为后续各期项目修正户型提供基础。

判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否。

现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。

商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、不要贪便宜,便宜确实无好货。

买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。

再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值。

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。

再比如买屋送修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。

五、最好不要参与卡式销售项目。

博弈是最好的竞价销售手段,已为国内外营销实践所证明。如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。

最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的,等下一辆也许是最好的办法。

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