当前位置:天津热线 > 行业资讯 > 房产 > 购房已经“进化” 到底该不该请“外援”呢?

购房已经“进化” 到底该不该请“外援”呢?

2012-12-31 15:29 天津热线 作者: 小辉 点击:加载中..

近年来,买房已不再是大款的专利,普通百姓也成为“有产阶层”。虽然买房不再是可望不可及,但仍然是生活中的一件大事,一旦处理不好,也许会影响到自己今后十几年的生活,因此不能等闲视之。在买房过程中遇到了问题,您可以请律师来为自己把关。

通常,京城的律师可以为您提供两种形式的帮助。一种是全程律师服务,顾名思义就是从选房开始,包括审查开发商资质、开发项目是否合法、签订认购协议、正式签订《商品房买卖合同》、交纳房款直到入住,整个买房过程,律师都帮助买房人把关。另一种是签约律师,律师在买房人与开发商正式签订购房合同时,代表买房人与开发商进行谈判,就合同的具体条款与开发商达成协议。聘请全程律师的费用大约从5000元到20000元不等;而签约律师收费一般的标准是房屋总价的千分之四,更具体的费用可以与律师事务所进行协商。购房者可以根据自己的实际情况,决定在什么阶段请律师介入。

那么,有没有必要聘请律师呢?应该说律师在签约的过程中所起到的积极作用不可忽视。因为一个房地产项目的开发,往往需要办理许多法定的手续,取得相应的开发资格与销售资格。而这些资格都是通过相关的证书及审批手续体现出来的,如果买房人没有从事房地产业或法律行业,就很难准确的向开发商索要这些证书及手续,并从中了解到相关的信息。而任何一个文件的欠缺都可能成为买房人今后办理房屋产权证的障碍,严重的可能导致房屋买卖合同根本不能成立。如果买房人聘请了律师,律师就会就某一项目做一个详细的了解,并将该项目存在的问题及可能出现的风险向买房人做出说明,根据这些信息,买房人可以迅速做出购买或放弃的决定。

一、在签订合同前,请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解,通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势,到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解,分析购房风险的大小,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。

二、在签订合同时,由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方,购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益,一般都会请专业的律师来制订这些补充条款,这样购房者就会处于弱势地位,显然是不利的。通过请律师审查,能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方,然后由律师和开发商进行交涉,要求删除或修改,同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款,通过谈判,让开发商接受全部或部分内容,以维护购房者的合法权益。

三、在办理入住时,请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中,很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的,有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任;有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任,出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房,让律师向开发商追究违约责任会更加有效。

律师并非万能在实践中,有很多时候购房者对律师所起的作用不是很满意。造成这种情况的原因是多方面的,其中有律师本身的原因,如房地产专业知识欠缺,经验、水平有限;也有购房者的原因,如对律师期望值过高,而实际很难达到;但最主要的原因,是房地产市场本身还不够成熟,不够规范。主要反映在两个方面:

一、房地产配套的法规政策不完善,律师也无能为力。现行的房地产法律法规还有很多空白的地方,例如《销售管理办法》一些内容还需要改进;急需制订《物业法》来规范房屋配套服务;《商品房买卖合同》里约定内容不够具体,其中更多的是约束购房者的条款。这些方面的缺陷是属于房地产市场发展的先天不足,再专业的律师也是没有办法的。

二、现在的市场还属于卖方市场,开发商在交易过程中处于优势地位,购房者在很多方面是无法选择的,同样作为代理人的律师也只能在有限的几个方面维护购房者的利益。例如现在一些处于热销的楼盘和经济适用房,开发商把相关的合同条款、价格、配套物业早就制订好,不留和购房者协商的内容,购房者只能是选择接受或是不接受。对于这种情况,购房者如果特别想买房的话,就算是请了律师,也无法改变弱势地位,律师所起的作用将很小。

Tag:

Baidu

※相关链接
精彩推荐