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公积金贷款新政影响几何

2013-04-16 10:40 天津热线 作者: 龙凤 点击:加载中..

为落实北京“国五条”调控细则,北京住房公积金管理中心日前发布公积金贷款新政,以更好地解决中低收入基本住房需求。此次公积金政策的变化,对百姓购房贷款有哪些影响呢?

抑制投机性购房需求

政策规定,二套房贷首付款比例提高至70%,贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍;对于“无房有贷”的购房者,首付款比例不得低于60%。北京住房公积金管理中心相关负责人表示,公积金贷款差别化政策调整基于职工的住房情况,有利于抑制投资投机的购房行为,同时对“卖小买大”等改善性购房者有所保护。

保护手套自住住房者

政策规定,借款申请人购买政策性住房或中小户型首套住房,贷款最高额度上浮30%,即不超过104万元;购买套型建筑面积在90平方米以上商品住房的,最高贷款额度不再上浮,即不超过80万元;借款申请人购买第二套住房,贷款最高额度也不再上浮。专家称,对中小户型首套自住房的的购房者上浮贷款额度,将有利于保护首套房购房者。对大户型商品房,二套房购房者的贷款最高额度进行限制,将促进购房结构更合理,进一步压缩投资空间。

突出公积金保障功能

政策规定,借款申请人人均月收入超过北京职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额不得低于其月收入的50%。专家表示,政策调整体现了公积金制度的公平性,政策对高收入借款人的还款额度进行相应限制,将加快贷款资金的回流速度,使公积金更多地用于保障中低收入群体的购房需求,这突出了住房公积金的保障功能。

遏制政策擦边球现象

专家称,目前公积金贷款中存在“缴存1、2月住房公积金后即申请贷款”、“通过补缴方式达到缴存要求”等情况。为保障公积金贷款公平、公正、公开,北京住房公积金管理中心对借款申请人的住房公积金缴存要求规定,借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金。该调整体现出公积金贷款政策的严肃性,有效避免了缴存公积金不规范的购房者打政策“擦边球”,享受低利率贷款现象。

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